Los compradores pasan mucho tiempo mirando propiedades en línea, recorriendo casas en el circuito de puertas abiertas del domingo y hablando con su agente de bienes raíces . Están enfocados en el láser para encontrar la mejor casa que satisfaga sus necesidades. El problema es que los compradores a veces no tienen una visión larga de una propiedad.Solo están considerando una casa como un posible comprador, y no como alguien que, años después, también tenga que vender la propiedad. Dado que las casas son una inversión tan grande, debería haber un poco dentro de su cabeza, eliminando sus opciones y decisiones.
A medida que el mercado de compra de casas comienza a calentarse nuevamente, aquí hay diez cosas que debe considerar al elegir su próxima casa.
1. Ubicación, ubicación, ubicación
La ubicación es extremadamente importante cuando llega el momento de vender. Puedes tener la peor casa del mundo con la cocina y el baño más feos. Pero póngalo en un gran bloque o en un buen distrito escolar, y su hogar será codiciado.
Ubicación ubicación ubicación importa en muchos niveles diferentes. En el nivel más alto está la ciudad donde se ubica la casa, luego el distrito escolar, luego el vecindario y el bloque, hasta la ubicación del lote en el bloque.Tenga todo esto en cuenta al comprar. También recuerde que mientras los mercados de bienes raíces suben y bajan, nadie puede alejarse de usted.
2. El distrito escolar.
El distrito escolar está en la lista de lo que es más importante para muchos compradores. No es raro que los compradores comiencen su búsqueda basándose únicamente en el distrito escolar en el que desean estar. Los padres quieren que sus hijos asistan a la mejor escuela, lo que puede aumentar los precios de las viviendas en esos distritos. Aunque no tenga hijos, comprar un hogar en un buen distrito escolar siempre es inteligente.Si las escuelas son deseables, los hogares tienden a mantener su valor. Como propietario de una vivienda, siempre debe estar al tanto de cómo están las escuelas, no como estar al tanto de la condición de su techo, el desarrollo del vecindario o el gobierno de la ciudad.
3. La posición de la casa en el lote.
Donde la casa se sienta en el lote en relación con la calle o el roble cubierto son elementos clave para elegir una casa. En el caso de un condominio, una unidad final frente a una unidad interior es una consideración clave. Es posible que haya elegido la casa más bellamente renovada en el mejor distrito escolar y considere que todo es bueno. Pero si las áreas de estar principales están sombreadas por la extensión de un vecino o si el dormitorio principal mira la habitación familiar de los vecinos, es posible que tenga un problema de ubicación. La luz o la privacidad pueden no ser un botón de acceso rápido para usted, pero es probable que sean preocupaciones para un futuro comprador.
4. el crimen
Es una buena idea verificar las últimas cifras de delitos en un vecindario.Puede darle una buena instantánea sobre el número y la gravedad de los delitos durante un período de tiempo. Hoy en día, hay tanta información en línea que cuando encuentra su hogar perfecto, una búsqueda rápida en Internet en el área debería proporcionarle la información tan necesaria.
La mayoría de los municipios publican sus blotters policiales o estadísticas de delitos en línea estos días. No te asustes si notas más crimen del que hubieras esperado. El crimen, especialmente el pequeño crimen, está en todas partes. Si es nuevo en el área, consulte con su agente de bienes raíces si tiene alguna inquietud.
5. Caminabilidad
Más que nunca, la "facilidad para caminar" se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda. Hay sitios web, aplicaciones y algoritmos completos que ayudan a las personas a descubrir qué tan accesible es su futuro hogar. Las personas valoran mucho la posibilidad de caminar a una tienda, a la escuela, al trabajo o al transporte público. Cuanto más nos alejemos de los automóviles y cuanto más invirtamos en el transporte público en las próximas décadas, más se convertirá en una enorme facilidad de acceso con valor agregado.
6. El carácter del barrio.
Es posible que haya encontrado la casa más perfecta, en el mejor bloque, en el mejor distrito escolar y en un gran lote. Pero podría haber circunstancias fuera de su control que puedan hacer que se detenga, específicamente, el carácter del vecindario circundante.
Echa un vistazo a la zona tarde por la noche, temprano por la mañana y en el medio del día. Vea si hay algún clima extraño o patrones de tráfico y trate de observar a algunos de los vecinos. Incluso puede ir tan lejos como hablar con algunos vecinos. Es importante caminar, abrir los ojos y los oídos y asegurarse de que no haya nada que esté pasando por alto. Ese vecino de al lado que practica la batería en el garaje a las 9 pm podría ser una fuente de conflicto inmediato para el vecino. Entra con los ojos bien abiertos.
7. No compres la mejor casa del bloque.
En pocas palabras, evite comprar la mejor casa de la cuadra porque es posible que no haya espacio para que crezca su inversión (a menos que físicamente haga que la casa se mude a un vecindario mejor). Es mejor comprar la peor casa en el mejor bloque, porque puede mejorar la casa para agregar valor a una ubicación que ya es excelente.
8. ¿Es un fijador superior?
Si está comprando un reparador superior, asegúrese de entender en qué se está metiendo. ¿Se propuso comprar una casa que necesitaba trabajo? ¿O es que la casa está en el vecindario más deseable, el bloque de tus sueños?
Haga su tarea por adelantado. Si desea construir una extensión o agregar otra historia a la propiedad, asegúrese de que esté dentro de los códigos locales de zonificación o construcción. Haga inspeccionar la propiedad para saber exactamente en qué se está metiendo. A veces, lo que parece ser una cocina simple que necesita trabajo estético resulta ser un gran proyecto.Pregúntese repetidamente si su vida puede apoyar una renovación de su hogar. Una renovación no solo requiere dinero, requiere tiempo, energía y estrés emocional.
9. ¿El hogar mantendrá su valor?
Un buen agente de bienes raíces que ha estado trabajando en el vecindario durante algún tiempo puede responder por el valor a largo plazo o el potencial de inversión de la propiedad. Pero asegúrese de encontrar maneras de agregar valor, o al menos asegúrese de que la casa mantenga su valor.
El mercado puede ser fuerte cuando compra, pero pregúntese: "¿Estoy en el mercado de un vendedor?" "¿Qué pasaría con esta propiedad si el mercado cambiara mañana"? Verifique el valor medio de la vivienda en el vecindario, en comparación con los vecindarios que lo rodean.
10. Impuestos, cuotas y aranceles.
Muchas personas pasan por alto las tarifas mensuales asociadas con la propiedad de vivienda. Casi todas las propiedades tendrán impuestos, y cualquier tipo de comunidad planificada o asociación de propietarios de vivienda tendrá evaluaciones periódicas.
Asegúrese de que la cantidad del impuesto a la propiedad y las evaluaciones estén claras desde el primer momento. En caso de duda, vaya al ayuntamiento o investigue en línea. Si está comprando en un complejo de condominios, asegúrese de obtener las actas de las reuniones, los datos financieros y los documentos del condominio. ¿Alguna mención de los cambios que vienen por la pica? ¿La Asociación de Propietarios parece estar bien financiada? Podría necesitar una evaluación rápida para afectar inmediatamente los valores de la propiedad si necesita renovarse y vender su nueva casa. Y cualquier incertidumbre sobre el edificio, su integridad o las finanzas podría asustar a los compradores cuando sea el momento de vender.
Comentarios
Publicar un comentario